任意売却でリ・スタートまでの流れ

STEP1　ご相談（ヒアリング）

住宅ローン、その他ローンの返済状況と、支払いがすでに遅れている場合は金融機関からの督促状を確認し、現状を把握します。マンションの管理費や修繕費、固定資産税などの滞納がある場合も含め、今のお困りごとをお話し下さい。

STEP2　解決策をご提案

現在と将来の収支を確認し、おおよその不動産価格を査定した上で、最終的に残る債務を試算し、今後のプランを立てます。状況により弁護士・司法書士と連携をします。

STEP3　任意売却を解決方針に決定

媒介契約を締結します。
気になる次の住まいについては、最初のこの段階から検討していきます。
地域やご家族の状況、収入面から賃借可能な物件をお探しいたします。

STEP4　債権者（借入先）に任意売却を申請

任意売却の意向を債権者（借入先）に報告をします。
現状の家計簿等を作成し、経済状況等も併せて報告します。

STEP5　販売活動開始

レインズ、ポータルサイトへ物件情報を掲載し、買主（購入者）を募ります。

STEP6　売却決定（買主決定）

不動産売買契約書を締結します。
明け渡し日の設定等、極力お客様の意向に沿った条件を先方に伝えます。

STEP7　お引越し

自宅の引渡し（明け渡し）までに、新たな住居へ引越しをしていただきます。

STEP8　任意売却完了

売却代金を債権者へ返済し、所有権移転が完了します。

STEP9　住宅ローン残債務額 決定

売却後の残債務処理方針を、弁護士・司法書士と決定します。